第一卷 第一章招标公告 川中油气矿河东办公区秩序维护、环境维护等服务项目 招标公告 招标编号：ZY25-XN315-FW0035-01 1.招标条件 本招标项目川中油气矿河东办公区秩序维护、环境维护等服务项目已由宝石花物业管理有限公司四川川中分公司批准，项目业 主为宝石花物业管理有限公司四川川中分公司，资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为宝石花物业管理有限公司四川川 中分公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1招标项目名称：川中油气矿河东办公区秩序维护、环境维护等服务项目。 2.2项目概况：川中油气矿河东办公区秩序维护、环境维护等服务项目，项目共包括两处区域，其中科研楼位于遂宁市河东新 区香林南路178号，倒班基地位于遂宁市河东新区朝阳路21号,总建筑面积5.82万㎡，室外保洁面积1.8万㎡，科研楼绿化面积 0.5万㎡，会议室23个，配电室2个,直燃机室2个，监控室和消控室合并2个，门岗4个，257个客房448个床位。门岗4个（科 研楼主门、倒班基地主门、科研楼侧门、倒班基地侧门），消控室和监控室2个、配电室2个、发电机房2个、生活水泵房2 个、中央空调直燃机房2个、消防水泵房2个、热水器机房1个、电梯10部，体育运动室内场馆2个、室外运动场地3个。 龙王庙综合倒班基地服务采购，项目位于遂宁市香林南路。倒班基地总建筑面积27843.42平方米。建筑物4幢，其中主楼为12 层、后勤楼为2层多层建筑，1号体育馆2层、2号体育馆1层。地下车库层2层。保洁面积38116.73平方米，绿化面积5706.40 平方米。机动车停车位295个，其中地面停车位42个，地下停车位253个。总房间数281间：其中：客房257间（单人间15 间、套间17套、双人间208间），阅览室1间，档案室1间，活动室3处，物管用房6间，消控值班室1间，信息机房1间，医务 室1间，布草间10间。 2.3招标范围：负责川中油气矿河东办公区客户服务、会议服务、环境维护、绿化维护、秩序维护、工程设备运行维护服务（消防系统、安防系统、给排水系统、配电系统、中央空调、泛光、电梯等,不含消防系统、安防系统、中央空调、电梯、发 电机、弱电专业维保、配电系统年度预试）、停车场管理、客房服务等。 负责龙王庙综合倒班基地客户服务、客房服务、环境维护、秩序维护、工程设备运行维护服务（给排水系统、配电系统、消防 系统、安防系统、中央空调、电梯运行管理，停车场管理）。 标段划分：本项目招标分为1个标段。 2.4本次招标设置最高投标限价：777.99万元（含6%增值税）/一年，3年共2333.97万（含6%增值税），详见第五章发包人要 求，超过最高投标限价的投标将予以否决。 报价含6%增值税，包括服务期内所有服务人员人力成本、服务用品配置、房屋租赁费、经营管理费用等所有费用。所有费用 包括但不限于：人工成本（包括人员工资、五险、健康体检等）、服装费、培训费、经营管理费用、服务人员房租费用、其它 运营费用等。 2.5服务地点：遂宁市香林南路178号，遂宁市河东新区朝阳路21号。 2.6服务期限：为叁年，合同一年一签，通过年度考核结果决定次年签约。年度考核合格标准：当年考核满意度分值的90%及 以上可以继续签订次年合同；考核分值达不到90%，不签订次年合同。 2.7服务要求：详见第五章发包人要求。 2.8定标原则： 评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序（有效投标方不足3家，且经评标委员会 评审认定投标尚具备竞争性的，按实际最多有效投标方数推荐；若不具备竞争性，否决所有投标）。招标人确定排名第一的中 标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者 被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次 确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。 *3.投标人资格要求 *1、投标人须为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件；若为事业单位投标，需提供事 业单位法人证书扫描件。 *2、本次招标不接受联合体投标，不允许分包。 *3、投标人已完成近三年（2022年1月1日至投标截止日）与招标方相同业态项目的物业服务业绩至少两项（每一项合同年度 金额不低于350万元），需提供合同复印件，且应反映出服务期限、服务规模、合同金额。 *4、项目经理：不允许兼职，应具有大专及以上学历，并具备近三年（2022年1月1日至投标截止日）与招标方相同业态项目 的物业类管理工作经验至少一项（每一项合同年度金额不低于350万）。 证明材料：提供①学历（或学位）证书扫描件②双面身份证扫描件③投标人为其缴纳的2024年7-9月（或2024年8-10月）的 社保证明材料④业绩证明材料，同时提供①②③④。 ④业绩证明材料：a能够明确体现项目经理（或驻场经理）业绩的合同或b用户单位盖章证明文件或c投标人单位聘书（或任命 书），提供a或b或c均可。 *5、服务人员职位配置要求，如下图，详见招标文件第五章。 投标人提供书面承诺，承诺服务团队总人数不低于138人（满足服务人员职位配置要求），在中标通知书发出后至合同签订前 提供所有人员名单及简历，签订合同后5日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件。 服务人员职位配置要求 业务名称 岗位名称 基本素质要求 人数 项目管理 驻场经理（（项目经理 项目经理）大专及以上学历，未达法定退休年龄，要求从事物业服务三 三年以上工作经验，责任心强，管理沟通能力强。 不少于1人， 驻场副经理 大专及以上学历，未达法定退休年龄，要求从事物业服务三年以上工作经验，责任心强，管理沟通能力强。 不少于1人 综合管理人员 大专及以上学历，年龄50岁（含 岁（含50岁）以下 岁）以下，要求从事物业服务两年以上工作经验，形象气质佳，具有一定的协调、沟通能力，责任心强。 不少于2人 客服会议 会议服务人员 性，高中及以上学历，38岁以下，形象气质佳，身高 岁以下，形象气质佳，身高160米以上，亲和力强，普通话流利，物业客户服务经验，具 有一定的协调、沟通能力，亲和力好。 不少于9人 客房服务人员 性，未达法定退休年龄 未达法定退休年龄，身体健康，工作认真，责任心强，吃苦耐劳，，身体健康，工作认真，责任心强，吃苦耐劳，沟通能力，亲和力好。女性， 不少于13人 客房前台服务 女性，高中及以上学历，高中及以上学历，45岁以下，形象气质佳，身高 岁以下，形象气质佳，身高160米以上，亲和力强，普通话流利，具有一定的协调、沟通 能力，亲和力好。 不少于4人 客户服务人员 女性，高中及以上学历，高中及以上学历，45岁以下，形象气质佳，身高 岁以下，形象气质佳，身高160米以上，亲和力强，普通话流利，具有一定的协调、沟通 能力，亲和力好。 不少于3人 秩序维护 秩序形象队员 男性，18至 至50岁，初中以上学历，身高 岁，初中以上学历，身高1.72以上，退伍军人优先，身体健康，五官端正，语言表达清楚，责任心强。 不少于2人 秩序维护队员 男性，18至 至56岁，初中以上学历，退伍军人优先，身体健康，五官端正，语言表达清楚，责任心强。 不少于32人 巡逻人员 男性，未达法定退休年龄 未达法定退休年龄，，初中以上学历，退伍军人优先，身体健康，五官端正，语言表达清楚，责任心强。 不少于6人 消控值守人员 未达法定退休年龄，身体健康，需取得地方消防局颁发的建（构）筑物消防员资格证。 不少于12人 环境维护 保洁人员 未达法定退休年龄，身体健康，工作认真，责任心强，吃苦耐劳。 不少于21人 工程维护 工程维护主管 男性，未达法定退休年龄，初中，初中及以上学历，要求从事工程设备管理 强。 不少于1人 弱电管理人员 三年以上工作经验，责任心强，管理沟通能力 男性，未达法定退休年龄，初中 初中及以上学历，取得 及以上学历，取得应急管理部门 应急管理部门颁发的低压电工操作证，一年及以上工作经验。 不少于2人 配电运行人员 男性，未达法定退休年龄，身体 身体健康，需取得 健康，需取得应急管理部门 应急管理部门颁发的高、低压电工操作证，一年及以上工作经验。 不少于12人 空调运行人员 男性，未达法定退休年龄，，需取得 需取得应急管理部门 应急管理部门颁发的制冷与空调作业执业证，一年以上同类工作经验。 不少于7人 电梯安全管理员 未达法定退休年龄，，需取得 需取得应急管理部门 应急管理部门颁发的 颁发的电梯安全管理资格 电梯安全管理资格证，证，一 一年以上同类工作经验 不少于1人 综合维修 男性，未达法定退休年龄，一 一年及以上工作经验。 不少于8人 绿化养护 维护 绿化养护人员 未达法定退休年龄，身体健康，工作认真，责任心强，吃苦耐劳。 不少于1人 以上共计138人。 *6、投标人须承诺按照国家相关法律法规标准按时足额为本项目服务人员缴纳社保。 *7、财务状况：投标人为资不抵债的，投标将被否决。 投标人需提供2022年度或2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表 等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人成立时间晚于2024年1月1日，应提供成立以来 的财务状况表。 *8、信誉要求 *8.1 投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态。 *8.2 投标人2021年1月1日至投标文件递交截止时间无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限 于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产 品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格； *8.3 投标人在开标当日在存在以下情况，其投标将被否决： （1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。 （2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。（3）投标人被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。 *8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。 以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺。8.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准，评标委员会将通 过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的 证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。 *9满足《招标文件第五章发包人要求》“*”号条款要求。 以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。 4.招标文件的获取 4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2024-12-04至2024-12-0923:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石 油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。 ①投标登记 登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网 址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。 （如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投 标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。） ②支付标书费 登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网 址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。 （登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置 登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》，咨询 电话:4008800114。） 4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售 后不退，应自负其责。 4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。 4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。 4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。 ①所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投 标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即 可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。 ②已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。 5.投标文件的递交 5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式 投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2024-12-2008:30:00，投标人应在截止时间前通过中国石油 电子招标投标交易平台递交电子投标文件。 注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和 上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为 成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒 绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参 见“操作指南-投标人操作手册”。 5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。 5.3潜在投标人应在投标截止时间前须按标段提交投标保证金，每标段 10 万元。 6．发布公告的媒介 þ本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。 7.联系方式 招标人：宝石花物业管理有限公司四川川中分公司 招标机构：中国石油物资有限公司西南分公司 地址： / 地址：四川省成都市青羊区小关庙街6号 邮编： / 邮编： 610017 联系人：*** 联系人：张先生/贺先生 电话： *** 传真： / 电话： 028-68250073 传真： / 电子邮件： / 电子邮件： / 网址： / 网址： / 开户银行： / 开户银行： / 账号： / 财务咨询：陈女士 电话： 028-68233715 网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：咨询电话：4008800114 交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司 能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.com.cn 请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。 中国石油物资有限公司西南分公司 (中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心) 2024年 12 月 4 日