【招标公告】建昌古城黄家巷旅游菜市场运营合作管理招商公告

为将建昌古城黄家巷菜市场改造提升为集农特产品销售、旅游体验、线上展示为一体的特色旅游菜市场，西昌邛海旅游发展有限责任公司（以下简称：“发展公司”）拟对外公开招募合作方，共同投资管理黄家巷菜市场，现将项目招商事宜公告如下：
一、项目概况
（一）项目名称
建昌古城黄家巷旅游菜市场运营合作管理招商项目。
（二）项目单位
西昌邛海旅游发展有限责任公司。
二、项目招商方式
本项目采取公开、公平、公正的方式选择运营合作企业，由“中选企业”与“发展公司”签订合作协议，由中选企业主导运营管理黄家巷菜市场及配套设施。
三、合作企业资格条件
见招商文件。
四、经营范围及合作要求
（一）经营范围及合作期限
黄家巷菜市场负一楼、一、二、三楼及菜市场附属区域，合作期限为5年（给予装修免租期3个月）。
（二）项目运营模式
由中选企业主导项目运营，负责运营项目内的各项资产招商经营，项目采用保底租金+主体改造投入返还+经营收益分成的方式对发展公司进行收益分配，具体方式以各方后续所签订协议为准。
（三）租金标准、主体改造投入
1.发展公司每年实际收取的保底租金不低于17万元/年，最终以中标金额为准。
2.报名投标企业自行现场踏勘，并提供改造升级方案，其中主体改造投入由发展公司按中标方设计方案实施，原则上不超过100万元，超过部分及设施设备、展陈投入等费用由中标企业自行承担，同时在4年内返还发展公司主体改造投入。
五、项目运营细则
项目经营收入按规定进入发展公司账户，由双方共同监管，相关收益优先保障发展公司的保底租金及主体改造投入，若出现亏损由运营方进行兜底补足，若项目实现盈利，利润分配方式由中选企业在投标文件中进行明确，原则上发展公司净利润分配不低于10%，具体运营方式及细则，待中标后双方进行协商制定。
六、中选方式及要求
本次招商按公平、公正、公开、择优的原则，由“发展公司”会同专家组成评审小组，按照相关规定，根据申请人所递交的资料进行综合评分（详见综合评分表），根据综合评分得分由高到低的顺序排列，确定得分最高的申请人为该项目的合作投资候选人。
七、本项目招商不接受联合体
八、其他要求
中选合作企业须在中标通知书发出7日内向西昌邛海旅游发展有限责任公司缴纳5万元的履约保证金。
九、报名时间及递交申请文件时间
（一）报名时间
2026年6月26日起至2026年7月2日09:00-17:00（工作日内）。
（二）报名方式
现场报名。本项目招商文件有偿获取，招商文件售价：50元/份（文件售后不退，竞争资格不能转让）。
（三）投标保证金
参与本次投标需缴纳投标保证金1万元整，待中标情况公示结束后，无息退还未中标方，中标方保证金自动转化为履约保证金。
（四）报名细则
1.报名咨询电话：***：***。报名时须如实认真填写项目信息及相关信息；若因自身提供的错误信息，对其相关事宜造成影响的，由合作企业自行承担所有责任（若合作企业需变更报名信息，请于获取招商文件截止之日前到发展公司办公室重新登记）。
2.申请文件递交截止时间：北京时间2026年7月3日上午09:30。 
3.申请文件递交地点：西昌邛海旅游发展有限责任公司，海滨北路204号（三楼办公室）。
  特别申明：具体招商信息以招商文件为准，最终解释权归西昌邛海旅游发展有限责任公司。
西昌邛海旅游发展有限责任公司  
2026年6月26日