【招标信用】四川蜀南文旅商旅服务有限公司关于商旅公司投资性房地产后续计量模式由成本法变更为公允价值法项目的采购文件

致各评估公司：
因工作需要，四川蜀南文旅商旅服务有限公司（以下简称商旅公司）拟对持有的投资性房地产后续计量模式由成本法变更为公允价值法项目招采询价工作，现邀请各方就该项目参与报价，该报价作为投标报价或最终报价。现将有关事项说明如下：
一、项目名称
对商旅公司投资性房地产后续计量模式由成本法变更为公允价值法项目进行评估。
二、项目概况
我公司现持有位于宜宾西站绿地城际空间站3号楼19—21层的投资性房地产，总建筑面积4,172.80平方米，账面原值3,255.32万元，截至2026年6月30日账面净值2,724.15万元。目前该资产采用成本模式计量，每月计提折旧6.57万元。
鉴于该房产地处高铁核心区域，周边同类写字楼交易活跃、租金信息透明，已具备采用公允价值模式计量的市场条件（依据《企业会计准则第39号》）。现行成本模式账面净值已不能反映其真实市场价值。
为更公允地展现公司资产状况、提升会计信息质量，公司拟将后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式。为此，现需委托具备资质的评估机构，采用市场法及收益法（现金流折现）对该资产进行专业估值，出具评估报告，作为本次会计政策变更的依据。
三、采购内容
对位于宜宾西站绿地城际空间站3号楼19层、20层及21层的投资性房地产（建筑面积合计4,172.80平方米）进行公允价值评估，为我公司投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式提供价值参考依据。
四、采购限价
1.42万元（含税）
五、工期
30天（日历天）
六、质量要求
（一）评估机构须按照国家有关资产评估的法律法规、准则及技术规范执业，出具的评估报告须内容完整、数据准确、结论客观，并能通过甲方及主管单位的审核认可。
（二）评估基准日、评估方法及价值类型须符合税务处理的相关政策要求，评估结论应具备税务合规性，能够为税务机关核定提供充分依据。
（三）评估机构须对评估过程中获取的甲方商业秘密及财务数据严格保密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露或用于本项目之外的其他用途。
（四）评估报告须取得至少2名注册评估师签字并加盖机构公章，且项目负责人须具备5年以上相关行业评估经验。
七、资格要求
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）在中国境内注册并具有独立法人资格的合法企业；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（五）符合法律法规规定，无不良行为记录及重大违法违规记录；
（六）符合法律、行政法规规定的其他条件；
（七）要求投标人须具有行政主管部门颁发的资质证书，如资产评估资质等。
八、其他须知
（一）报价申请文件及其附件资料均须盖单位鲜章，并密封（盖章），否则作无效报价处理。
（二）收到中选通知书后5日内签订合同。
（三）付款方式：确认评估报告内容完全符合采购需求及验收标准后，在收到开具的合法有效等额发票之日起30个工作日内，一次性支付合同总价款。
（四）报价方式：固定金额，报价唯一，否则为无效报价；报价不得超过本次最高限价，否则按无效报价处理。
九、报价申请文件提交时间、方式及联系地址
报价申请文件提交截止时间：2026年9月11日17时00分。提交方式密封（盖章）送达或邮寄至我公司。逾期送达的，将不予接收。
联系地址：四川省宜宾市叙州区龙湾路4号 四川蜀南文旅商旅服务有限公司（金沙江宾馆旁）
联系电话：***
联系人：***
十、中选人确定
本次比价将于北京时间2026年9月11日17时00分准时开启。届时将在有关监督人员的现场监督下，以有效最低报价为原则确定中选人。
附件（项目名称）报价申请文件.docx
四川蜀南文旅商旅服务有限公司
2026 年9月4日
文稿来源 | 资产财务中心
一审一校丨刘   婷
二审二校丨张   嫒
三审三校丨李   轶