【招标公告】中央空调系统维保服务项目询价函
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基本信息
| 地区 | 四川 成都市 | 采购单位 | 四川国际招标有限责任公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 四川水发科创中心写字楼中央空调系统维保服务项目 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
中央空调系统维保服务项目询价函
中央空调系统维保服务项目询价函
各潜在公司：
我单位受四川水发兴川置业管理有限公司的委托拟对管理的四川水发科创中心写字楼中央空调系统维保服务项目实施询价采购。贵公司如有意向，请按本函要求编制报价文件并按时递交。现将询价有关事项函告如下：
一、项目概况
（一）项目名称：四川水发科创中心写字楼中央空调系统维保服务项目。
（二）服务范围：冷水主机、冷却塔、风机盘管末端、组合式空调机组、多联机、水泵、板式换热器、水处理设备及水箱等系统设备，具体详见附件1《设备清单》、附件2《配件清单》。
（三）服务期限：三年，一年一签。
（四）服务地点：采购人指定地点。
二、询价范围及内容
（一）维保不可竞争费用（包干价）与维保可竞争费用（非固定，按发生计取）分别报价；
（二）对空调机组、控制柜及末端设备、群控系统、新风系统、管网设施水泵及所有系统配套设备进行检查、调整、修理、更换，定期检查测试机械、电器设备及安全装置；
（三）正常使用条件下负责修理或更换所有正常损坏零配件，保证更换零件为崭新合格件；
（四）按要求开展月、半年、年度维保，中央空调制冷季前全面检查测试，主机除锈油漆翻新，风管、末端设备、水系统、冷却塔、水泵等按标准维保；
（五）提供365天×24小时应急处理服务，一般故障24小时内到场，紧急故障2小时内到场。
三、供应商资格要求
（一）具有独立承担民事责任的能力，持有合法有效的营业执照；
（二）具备空调制冷设备维保相应资质与能力，配备持有效操作证的专业维保技术人员；
（三）具有类似大型楼宇中央空调维保业绩；
（四）未被列入失信被执行人、严重违法失信名单等。
四、报价要求
（一）报价为含税总价口径，按“不可竞争费用”与“可竞争费用”分别填报；
（二）报价应包含完成本项目所需的一切费用（人工、材料、管理、税费、利润、年检送检等）；
（三）报价有效期不少于90日；
（四）报价文件须加盖报价单位公章。
五、主要商务及服务要求
（一）接订单通知后7日内无条件立即响应，由此产生的额外费用由供应商承担；
（二）更换零配件须为原厂配件或名牌产品代换，更换前经甲方签名确认；
（三）负责中央空调制冷主机压力容器年度申报与检测、压力表及安全阀送检并承担相关费用；
（四）维保人员须具备有效操作证，遵守甲方规章制度，承担因乙方过错产生的安全生产责任。
六、报价文件的递交
（一）递交截止时间：2026年10月9日17时00分；
（二）递交方式：将报价文件（含资质、报价单等）通过邮箱将扫描件发送至905206706@qq.com；
（三）联系人：***；联系电话：***；
（四）逾期或不符合要求的报价文件恕不受理。
特此函询，盼复为荷！
四川国际招标有限责任公司
2026年10月7日
6392699574762523406758387.docx
1.设备清单
2.配件清单
二、服务内容
1.维保【不可竞争费用】（每月/每季/每年维保包干，合同内固定金额）
1.1维保范围包括空调机组、控制柜内与属于空调机组及末端设备与装置以及所有控制、指示、运行零配件、控制面板、主板等。具体要求如下：
1.1.2本合同有效期内，乙方对甲方使用或管理的空调机组设备进行检查、调整、修理、更换属于空调机组的主机设备与末端空调设备，群控系统、新风系统、管网设施水泵以及所有系统配套的控制及控制柜、运行零部件。定期检查与测试机械、电器设备及安全装置。
1.2在正常使用条件下（正常使用条件包括：无人为破坏、定期维保），负责修理或更换所有正常损坏零配件，范围包括控制柜内与属于空调机组的主机及系统配套设备与装置以及主机后端所有控制、运行零配件、主板等。
1.3乙方应确保空调机组维护保养合同期内所有损坏、磨损、存在隐患的空调机组零件、部件得到及时更换维修。对上面所列工作中的任一予以更换的零件，必须保证质量并且是崭新零件。
2.维保【可竞争费用】（非固定，发生才计取，合同需明确计价规则）
2.1对于非乙方原因导致的人为损坏的空调机组零、部件，经甲方确认后乙方及时更换，相关材料费用由甲方承担（价值300元以上的）。
3.维保工作的组织与实施
3.1维保人员的要求
3.1.1乙方须按每名维保技术员配置持有的有效操作证的空调机组专业维保技术人员。
3.1.2乙方必须作好员工的安全生产教育，承担因乙方过错产生的安全生产责任。乙方负责乙方员工的保险，乙方人员在维护保养工作中的伤亡均由乙方负责。
3.1.3乙方维保人员应遵守甲方或甲方委托人的规章制度，在甲方社区应举止文明，对待甲方客户应有礼有节，维修、施工现场标识清晰，现场整洁、工完场清。乙方员工在甲方作业现场因不文明行为引起的相应责任由乙方承担。
3.2维保时间的约定
3.2.1乙方对空调机组设备提供365天*24小时空调机组使用条件下的应急处理服务。
3.2.2空调机组出现故障时，甲方应立即通知乙方。发生一般故障时，乙方工作人员应在接到通知后24小时内赶到现场；当发生紧急维修情况时，乙方工作人员应在接到通知后2小时内赶到现场处理。
3.2.3空调机组部件损坏需要更换部件的，一般部件更换乙方须在24小时内更换完毕并恢复空调机组使用；大型、核心部件更换应在备货完成后48小时内修复完成，并恢复空调机组使用，小型零部件需进行相应备货能保证随时更换。
3.3维保计划
3.3.1乙方应根据甲方项目的空调机组情况分别制定月、半年、年度维保计划。
3.3.2合同期内由乙方判断是否需要保养，但无论是否需要保养，都应在年度保养计划中逐项注明。如果因为乙方没有保养产生设备损坏或事故，责任由乙方承担。
3.4维保工作的实施
3.4.1乙方实施空调机组维保须严格按照国家相关技术规范操作，逐台空调机组做好保养记录，建档备查。
3.4.2大楼中央空调制冷季开始前，乙方应按照合同要求对设备进行一次全面检查测试。
3.4.3乙方负责每年应对大楼中央空调制冷主机（4台）进行一次除锈、油漆翻新，并承担相应油漆和润滑油（脂）费用，每年最少应对大楼中央空调维保范围内的所有设备进行一次电气线路紧固、检查电气设备绝缘是否符合要求。
3.4.4中央空调系统风管维保要求
含每次每点位2㎡以内的风管小型维修，柔性接头及软连接、风阀维修维护及更换。
3.4.5中央空调末端设备
(1)每年对所有末端设备（盘管风机、空调风柜、新风机风柜）进行一次运行全面检查，检查末端设备、管道、阀门有无渗（漏）水。
(2)检查盘管风机运行噪音是否符合要求，如噪音超标，应及时维修处理。检查盘管风机控制面板工作是否正常，并负责损坏更换。
(3)乙方负责大楼公共区域、消监控室、机房所有分体空调及小型中央空调日常维保，每年2次回风口滤网清洗，制冷剂缺少补充。
3.4.6公共区域空调回风口
乙方负责每年2次对大楼内新风柜、公共区域盘管风机回风口、出风口滤网清洗维护，包含PAU过滤网的清洗及损坏更换。
3.4.7中央空调水系统：空调系统水管道
乙方负责对大楼内中央空调系统水管道日常维修维护，日常维修维护包括：每点位2㎡米以内的管道保温层小型维修，水管道漏水维修（焊接补漏）、阀拦连接松动漏水，阀门漏水维修，阀门、阀拦除锈、油漆翻新，阀门加油，并承担油漆和润滑油（脂）费用。
3.4.8中央空调水系统：冷却塔
(1)乙方负责每年对大楼中央空调系统4组冷却塔以及冷却塔相关联的管道、阀门及金属支架进行检查、阀门加油，在大楼中央空调制冷运行开始前，对大楼4组冷却塔进行全面漏水检查维修，要求冷却塔及冷却塔的相关管道、阀门无漏水现象发生。
(2)在大楼中央空调制冷运行开始前，对大楼的冷却塔电机进行一次全面绝缘检查，每年对大楼冷却塔电机进行一次轴承加注润滑脂。
3.4.9中央空调主机水系统、水处理设备
乙方负责大楼中央空调系统水处理设备的维护保养，确保冷凝器小温差需＜3℃。
3.4.10中央空调系统水泵维护
(1)在大楼中央空调换季运行前，乙方负责对委托维保服务的水泵电机进行一次绝缘性能检测。
(2)乙方负责检查水泵、电机各种紧固件是否紧固，减震垫（弹簧）是否正常有效。
(3)乙方负责每月对大楼中央空调系统的水泵进行试运行。
(4)乙方维保人员每月最少一次对运行的水泵进行一次巡视检查。
(5)乙方负责对大楼中央空调系统内的水泵电机及水泵进行一次除锈、油漆翻新、轴承加油，并承担相应报检和送检费用。
3.4.11乙方负责每年对大楼中央空调制冷主机开展压力容器年度申报与检测，压力开关检测等，须符合政府相关部门要求，相关费用由乙方承担。
3.4.12其它委托服务范围
(1)乙方负责大楼中央空调系统日常维护维修服务，压力表、安全阀、温度表送检，须取得相应检验合格证明，并承担相应报检和送检费用。
(2)乙方在维保合同期间，至少对甲方相关人员进行一次中央空调运行、维修、安全知识、运行注意事项培训。
(3)非乙方或设备自身原因造成的中央空调损坏突发性事件（事故），乙方有义务全力配合甲方开展救援及维修工作，由此产生的设施费用由甲方和大楼业主承担。
3.4.13大楼中央空调系统设备维保与故障维修
(1)乙方承担中央空调系统所有设施的故障或非人为损坏设施的维修及更换费用。
(2)乙方提供每天（包括星期六、星期日及所有节假日）二十四小时应急维修服务。
(3)合同期间，随时对中央空调系统设备故障进行紧急抢修工作。
(4)本合同有效期内对系统作全面检查、测试、及时修复运行中的故障，并每季、每月对设备作例行检测试验等保养，每年运行前须免费更换冷冻油，制冷机组润滑油，油过冷器引射过滤器、干燥过滤器等，并承担如发生重大故障如拆卸压缩机、换电机等费用及主机保养所需的冷冻油、干燥器、冷媒等所有费用支出。
(5)主设备在维修保养过程中所更换零配件必须为原厂配件或名牌产品代换，更换前需由甲方签名确认。
(6)若乙方指定的维保单位人员在保养或维修设备工作过程中因疏忽或失职或者提供的服务发生其他不符合本合同规定要求的情况造成甲方设备、其他财产或任何人身的损害由乙方自行负责承担。
(7)对因不可抗力因素造成的损失或延误甲方空调使用，乙方不负责任但有义务尽最大努力和最快速度协助维保单位维修机组使之尽快恢复正常使用。
(8)空调机组运行中正常重大故障维修或需等零配件更换时，乙方应向甲方及时说明原因并提出维修方案及工期。
3.5楼层户内末端设施有偿维修服务
服务报价（写字楼业主户内有偿服务由业主向乙方支付）
备注：按照客户使用需求预约时间后由甲方通知乙方进行上门维修服务，服务过程中需要做好成品保护，按照规范进行操作，客户物品有施工不当造成损坏乙方需进行修复及妥善处理。
三、商务要求
1.服务期限：三年，一年一签
2.服务地点：甲方指定地点
3.售后要求：接甲方订单通知后，7日内乙方应无条件立即响应，由此产生的额外费用由乙方承担。
中央空调系统维保服务项目询价函
各潜在公司：
我单位受四川水发兴川置业管理有限公司的委托拟对管理的四川水发科创中心写字楼中央空调系统维保服务项目实施询价采购。贵公司如有意向，请按本函要求编制报价文件并按时递交。现将询价有关事项函告如下：
一、项目概况
（一）项目名称：四川水发科创中心写字楼中央空调系统维保服务项目。
（二）服务范围：冷水主机、冷却塔、风机盘管末端、组合式空调机组、多联机、水泵、板式换热器、水处理设备及水箱等系统设备，具体详见附件1《设备清单》、附件2《配件清单》。
（三）服务期限：三年，一年一签。
（四）服务地点：采购人指定地点。
二、询价范围及内容
（一）维保不可竞争费用（包干价）与维保可竞争费用（非固定，按发生计取）分别报价；
（二）对空调机组、控制柜及末端设备、群控系统、新风系统、管网设施水泵及所有系统配套设备进行检查、调整、修理、更换，定期检查测试机械、电器设备及安全装置；
（三）正常使用条件下负责修理或更换所有正常损坏零配件，保证更换零件为崭新合格件；
（四）按要求开展月、半年、年度维保，中央空调制冷季前全面检查测试，主机除锈油漆翻新，风管、末端设备、水系统、冷却塔、水泵等按标准维保；
（五）提供365天×24小时应急处理服务，一般故障24小时内到场，紧急故障2小时内到场。
三、供应商资格要求
（一）具有独立承担民事责任的能力，持有合法有效的营业执照；
（二）具备空调制冷设备维保相应资质与能力，配备持有效操作证的专业维保技术人员；
（三）具有类似大型楼宇中央空调维保业绩；
（四）未被列入失信被执行人、严重违法失信名单等。
四、报价要求
（一）报价为含税总价口径，按“不可竞争费用”与“可竞争费用”分别填报；
（二）报价应包含完成本项目所需的一切费用（人工、材料、管理、税费、利润、年检送检等）；
（三）报价有效期不少于90日；
（四）报价文件须加盖报价单位公章。
五、主要商务及服务要求
（一）接订单通知后7日内无条件立即响应，由此产生的额外费用由供应商承担；
（二）更换零配件须为原厂配件或名牌产品代换，更换前经甲方签名确认；
（三）负责中央空调制冷主机压力容器年度申报与检测、压力表及安全阀送检并承担相关费用；
（四）维保人员须具备有效操作证，遵守甲方规章制度，承担因乙方过错产生的安全生产责任。
六、报价文件的递交
（一）递交截止时间：2026年10月9日17时00分；
（二）递交方式：将报价文件（含资质、报价单等）通过邮箱将扫描件发送至905206706@qq.com；
（三）联系人：***；联系电话：***；
（四）逾期或不符合要求的报价文件恕不受理。
特此函询，盼复为荷！
四川国际招标有限责任公司
2026年10月7日
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1.设备清单
| 序号 | 设备名称 | 型号 | 设备参数 | 数量 | 厂商 | 出厂时间 |
| 1 | 单侧进风离心机强风冷却塔 | LSTE-10518L | 2 | 益美高（上海）制冷设备有限公司 | 2025.1 | |
| 2 | 螺杆式风冷热泵机组 | 30XQ1035 | 制冷量：1051.5KW制热量：851.4KW | 4 | 上海一冷开利空调设备有限公司 | 2024.6 |
| 3 | 变频水冷离心机组 | 19XRV5054C29LBE52 | 制冷量：2461.9KW 制冷剂量：761 kg 机组重量：11227kg 机组配用电源：380V-3PH-50HZ 性能系数：6.57 输入功率：411.9KW | 1 | 上海一冷开利空调设备有限公司 | 2020.4 |
| 4 | 磁悬浮变频水冷离心机组 | 19MV41H41L379N39 | 制冷量：1758.0KW 制冷剂量：704 kg 机组重量：7572kg 机组配用电源：380V-3PH-50HZ 性能系数：6.00 输入功率：292.7KW | 1 | 上海一冷开利空调设备有限公司 | 2022.9 |
| 5 | 风机盘管机组 | 42CT002303AL00A | 制冷量：2300W 电源;200V-50HZ 输入功率：40W 额定风量：340m³/h 水阻：22KPa 噪音：30dB | 2 | 开利空调冷冻系统(上海）有限公司 | |
| 6 | 风机盘管机组 | 42CT003303AL00A | 制冷量：3350W 电源;200V-50HZ 输入功率：56W 额定风量：510m³/h 水阻：22KPa 噪音：35dB | 2+18+7 | 开利空调冷冻系统(上海）有限公司 | |
| 7 | 风机盘管机组 | 42CT004303AL00A | 制冷量：4200W 电源：200V-50HZ 输出功率：67W 额定风量：680m³/h 水阻：20KPa 噪音：39dB | 8+2+29+80+12 | 开利空调冷冻系统(上海）有限公司 | |
| 8 | 风机盘管机组 | 42CT005303AL00A | 制冷量：5300W 电源：200V-50HZ 输出功率：82W 额定风量：850m³/h 水阻：30KPa 噪音：40dB | 3+94+224+145 | 开利空调冷冻系统(上海）有限公司 | |
| 9 | 风机盘管机组 | 42CT006303AL00A | 制冷量：6200W 电源：200V-50HZ 输出功率：104W 额定风量：1020m³/h 水阻：27KPa 噪音：30dB | 5+58+150+95 | 开利空调冷冻系统(上海）有限公司 | |
| 10 | 风机盘管机组 | 42CT008303AL00A | 制冷量：8250W 电源：200V-50HZ 输出功率：136W 额定风量：1360m³/h 水阻：27KPa 噪音：30dB | 3+1+20+93+67 | 开利空调冷冻系统(上海）有限公司 | |
| 11 | 风机盘管机组 | 42CT010303AL00A | 制冷量：9850W 电源：200V-50HZ 输出功率：169W 额定风量：1700m³/h 水阻：40KPa 噪音：30dB | 6 | 开利空调冷冻系统(上海）有限公司 | |
| 12 | 风机盘管机组 | 42CT012303AL00A | 制冷量：11400W 电源：200V-50HZ 输出功率：206W 额定风量：2040m³/h 水阻：40KPa 噪音：30dB | 6 | 开利空调冷冻系统(上海）有限公司 | |
| 13 | 全自动加药装置 | JY-200 | 加药量3L/H 控制精度±5 | 1 | 江苏亿利达水处理设备有限公司 | 2025.4 |
| 14 | 真空脱气机 | TQ-2 | 功率：2.2KW | 1 | 江苏亿利达水处理设备有限公司 | 2025.4 |
| 15 | 板式热交换器 | AC95/301/PN16/304/E | 换热面积：284.02㎡ 最大工作压力：1.6MPa 设计温度：150° 产品质量：2720kg | 3 | 上海艾克森股份有限公司 | 2024.8.9 |
| 16 | 物化综合式水处理器 | SYS-350B1.0JZWH | 流量：650-885T/H | 1 | 北京科净源科技股份有限公司 | 2024.12 |
| 17 | 旁流式水处理器 | SYS-80B1.6NJZ | 40T/H 输出电气幅度：100V-800V | 1 | 北京科净源科技股份有限公司 | 2024.12 |
| 18 | 直膨式空气处理机组 | 39CQ1217 | 风量：7400m³h 功率：9030W | 1 | 开利空调冷冻机组（上海）有限公司 | 2021.6 |
| 19 | 卧式端吸泵 | B125/315-37/4 | 口径：DN125 叶轮直径：315 功率：37KW 电机：4极 | 4 | 威乐（中国）水泵系统有限公司 | 2024.10.25 |
| 20 | 卧式端吸泵 | B100/305-22/4 | 口径：DN100 叶轮直径：305 功率：22KW 电机：4极 | 4 | 威乐（中国）水泵系统有限公司 | 2024.10.26 |
| 21 | 卧式端吸泵 | B125/315-45/4 | 口径：DN125 叶轮直径：315 功率：45KW 电机：4极 | 3 | 威乐（中国）水泵系统有限公司 | 2024.10.27 |
| 22 | 卧式端吸泵 | B125/295-30/4 | 口径：DN125 叶轮直径：295 功率：30KW 电机：4极 | 3 | 威乐（中国）水泵系统有限公司 | 2024.10.28 |
| 23 | 多联式空调室内机 | 40VD022MP8K-GSC | 4 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | ||
| 24 | 多联式空调室内机 | 40VD036MP8K-GSC | 6 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | ||
| 25 | 多联式空调室内机 | 40VD045MP8K-GSC | 9 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | ||
| 26 | 多联式空调室内机 | 40VD063MP8K-GSC | 10 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | ||
| 27 | 组合式空调机组 | 39CN0032043CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：30000m³/h 额定功率：18.5kw 供冷量：251.13kw 机组全静压：1135pa 机外静压：500pa 机组重量：1124kg | 2 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 28 | 组合式空调机组 | 39CN0032040CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：28000m³/h 额定功率：15kw 供冷量：239.59kw 机组全静压：1052pa 机外静压：500pa 机组重量：1189kg | 2 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 29 | 组合式空调机组 | 39CN0022028CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：12000m³/h 额定功率：7.5kw 供冷量：86.15kw 机组全静压：983pa 机外静压：550pa 机组重量：558kg | 2 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 30 | 组合式空调机组 | 39CN0020026CX23 | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：10000m³/h 额定功率：5.5kw 供冷量：70.8kw 机组全静压：964pa 机外静压：500pa 机组重量：472kg | 2 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 31 | 组合式空调机组 | 39CN0035048CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：34000m³/h 额定功率：15kw 供冷量：238.3kw 机组全静压：956pa 机外静压：550pa 机组重量：1354kg | 1 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 32 | 组合式空调机组 | 39CN0014014CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：3000m³/h 额定功率：1.5kw 供冷量：36.37kw 机组全静压：679pa 机外静压：300pa 机组重量：239kg | 3 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 33 | 组合式空调机组 | 39CN0014017CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：4000m³/h 额定功率：3kw 供冷量：50.08kw 机组全静压：791pa 机外静压：400pa 机组重量：280kg | 2 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 34 | 组合式空调机组 | 39CN0012013CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：2000m³/h 额定功率：1.5kw 供冷量：25.04kw 机组全静压：649pa 机外静压：300pa 机组重量：210kg | 1 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 35 | 组合式空调机组 | 39CN0032036CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：25000m³/h 额定功率：11kw 供冷量：298.17kw 机组全静压：784pa 机外静压：500pa 机组重量：815kg | 2 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 36 | 组合式空调机组 | 39CN0028038CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：22000m³/h 额定功率：11kw 供冷量：157.28kw 机组全静压：1023pa 机外静压：550pa 机组重量：960kg | 2 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 37 | 组合式空调机组 | 39CN0016021CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：6000m³/h 额定功率：3kw 供冷量：73.44kw 机组全静压：776pa 机外静压：400pa 机组重量：351kg | 4 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 38 | 组合式空调机组 | 39CN0020024CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：9000m³/h 额定功率：5.5kw 供冷量：111.96kw 机组全静压：783pa 机外静压：400pa 机组重量：465kg | 4 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 39 | 组合式空调机组 | 39CN0016018CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：5000m³/h 额定功率：3kw 供冷量：60.11kw 机组全静压：774pa 机外静压：400pa 机组重量：312kg | 2 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 40 | 组合式空调机组 | 39CN0016024CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：7000m³/h 额定功率：4kw供冷量：87.08kw 机组全静压：792pa 机外静压：400pa 机组重量：372kg | 7 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 41 | 组合式空调机组 | 39CN0016028CX | 机组配用电源：380V 3N-50HZ 额定风量：8000m³/h 额定功率：4kw供冷量：103.41kw 机组全静压：758pa 机外静压：400pa 机组重量：408kg | 4 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 2024.10 |
| 42 | 多联式空调（热泵）机组 | 38VS080C8SHGSC-F | 额定电压：220V-50HZ 制冷量：2800/3200W 制热量：3600/3600W 额定功率：100/100W | 4 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | |
| 43 | 多联式空调（热泵）机组 | 38VS112C8SHGSC-F | 检测报告缺失 | 6 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | |
| 44 | 多联式空调（热泵）机组 | 38VT008183HGSC1 | 额定电压：220V-50HZ 制冷量：5600/7100W 制热量：6300/8000W 额定功率：400/450W | 18 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | |
| 45 | 多联式空调（热泵）机组 | 38VT010183HGSC1 | 额定电压：220V-50HZ 制冷量：4500/5600W 制热量：5000/6300W 额定功率：350/400W | 1 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | |
| 46 | 多联式空调（热泵）机组 | 38VT020183HGSC1 | 额定电压：220V-50HZ 制冷量：7100W 制热量：8000W 额定功率：450W | 4 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | |
| 47 | 多联式空调（热泵）机组 | 38VP030H109030 | 额定电压：220V-50HZ 制冷量：5600/7100W 制热量：6300/8000W 额定功率：400/450W | 6 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | |
| 48 | 多联式空调（热泵）机组 | 38VS200183HGSC | 额定电压：220V-50HZ 制冷量：5000W 制热量：5600W 额定功率：200W | 18 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | |
| 49 | 多联式空调（热泵）机组 | 38VS224183HGSC | 额定电压：220V-50HZ 制冷量：5600W 制热量：6300W 额定功率：200W | 1 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | |
| 50 | 多联式空调（热泵）机组 | 38VS285183HGSC1 | 额定电压：220V-50HZ 制冷量：4500/5600W 制热量：5000/6300W 额定功率：350/400W | 4 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | |
| 51 | 多联式空调（热泵）机组 | 38VS335183HGSC1 | 额定电压：220V-50HZ 制冷量：5600W 制热量：6300W 额定功率：400W | 6 | 广东开利暖通空调股份有限公司 | |
| 52 | 不锈钢水箱 | / | 规格：2000×1500×1500mm | 1 | 成都市成华区宏源不锈钢水箱厂 |
2.配件清单
| 序号 | 系统分类 | 配件名称 | 适用设备及对应台数 | 规格/型号匹配说明 | 计量单位 | 配件属性 |
| 一、冷水主机系统 | ||||||
| 1 | 冷水主机 | 压缩机专用POE冷冻油（原厂） | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台）、螺杆式风冷热泵30XQ1035（4台） | 开利原厂对应机型合成冷冻油，适配R134a冷媒，离心机/螺杆机专用牌号 | 20L/桶 | 定期耗材 |
| 2 | 冷水主机 | 油过滤器滤芯 | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台）、螺杆式风冷热泵30XQ1035（4台） | 对应各机型原厂油路过滤芯，过滤精度10μm | 个 | 定期耗材 |
| 3 | 冷水主机 | 冷媒干燥过滤器筒 | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台）、螺杆式风冷热泵30XQ1035（4台） | 冷媒回路专用干燥过滤筒，吸附水分与杂质 | 个 | 定期耗材 |
| 4 | 冷水主机 | R134a环保制冷剂 | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台）、螺杆式风冷热泵30XQ1035（4台） | 环保型冷媒，纯度≥99.9% | 10kg/罐 | 耗材类 |
| 5 | 冷水主机 | 压缩机主轴轴封组件 | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台）、螺杆式风冷热泵30XQ1035（4台） | 压缩机主轴动密封总成，含动静环、密封圈 | 套 | 大修维修件 |
| 6 | 冷水主机 | 压缩机轴承组件 | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台）、螺杆式风冷热泵30XQ1035（4台） | 含主径向轴承、推力轴承、电机轴承全套 | 套 | 大修维修件 |
| 7 | 冷水主机 | 导叶执行器总成 | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台） | 进口导叶驱动电机+传动机构，调节机组负荷 | 台 | 故障维修件 |
| 8 | 冷水主机 | 容量调节电磁阀组 | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台）、螺杆式风冷热泵30XQ1035（4台） | 机组加载/卸载控制电磁阀，含线圈+阀体 | 组 | 故障维修件 |
| 9 | 冷水主机 | 电子膨胀阀总成 | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台）、螺杆式风冷热泵30XQ1035（4台） | 冷媒节流电子膨胀阀，含阀体+驱动线圈 | 套 | 故障维修件 |
| 10 | 冷水主机 | 压力/温度传感器 | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台）、螺杆式风冷热泵30XQ1035（4台） | 含排气压力、吸气压力、油压、进出水温传感器 | 只 | 故障维修件 |
| 11 | 冷水主机 | 主回路交流接触器 | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台）、螺杆式风冷热泵30XQ1035（4台） | 对应机组功率的主电机接触器，施耐德/ABB级 | 个 | 故障维修件 |
| 12 | 冷水主机 | 机组主控板/IO板 | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台）、螺杆式风冷热泵30XQ1035（4台） | 机组核心控制主板、输入输出信号板 | 块 | 故障维修件 |
| 13 | 冷水主机 | 变频驱动模块 | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台） | 变频器功率模块、驱动板 | 块 | 故障维修件 |
| 14 | 冷水主机 | 油加热器 | 变频水冷离心机组19XRV5054（1台）、磁悬浮离心机组19MV41H4（1台）、螺杆式风冷热泵30XQ1035（4台） | 曲轴箱油加热棒，防止冷媒混入润滑油 | 个 | 故障维修件 |
| 二、冷却塔系统 | ||||||
| 15 | 冷却塔系统 | 冷却塔风机电机 | 单侧进风离心机强风冷却塔LSTE-10518L（2台） | 益美高原厂配套防水电机，对应冷却塔功率 | 台 | 故障维修件 |
| 16 | 冷却塔系统 | 减速机齿轮箱总成 | 单侧进风离心机强风冷却塔LSTE-10518L（2台） | 风机传动减速齿轮箱，含齿轮、油封、轴承全套 | 台 | 大修维修件 |
| 17 | 冷却塔系统 | 风机叶片总成 | 单侧进风离心机强风冷却塔LSTE-10518L（2台） | 铝合金/玻璃钢风叶整套，含动平衡校准 | 套 | 故障维修件 |
| 18 | 冷却塔系统 | 旋转布水器总成 | 单侧进风离心机强风冷却塔LSTE-10518L（2台） | 布水转头+分水喷头整套，ABS/铜质 | 套 | 故障维修件 |
| 19 | 冷却塔系统 | PVC散热填料（整塔） | 单侧进风离心机强风冷却塔LSTE-10518L（2台） | 改性PVC斜波纹填料，阻燃级，按整塔填充量计算 | 整塔 | 老化耗材 |
| 20 | 冷却塔系统 | PVC收水器组件 | 单侧进风离心机强风冷却塔LSTE-10518L（2台） | 多波折流PVC收水片，减少漂水损失 | 整塔 | 老化耗材 |
| 21 | 冷却塔系统 | 风机传动轴总成 | 单侧进风离心机强风冷却塔LSTE-10518L（2台） | 传动轴+联轴器整套，调质处理 | 套 | 故障维修件 |
| 三、风机盘管末端系统 | ||||||
| 22 | 风机盘管 | 风机盘管电机 | 全系列42CT型风机盘管（共1100+台） | 对应各风量型号单相电机，含轴承、隔热垫 | 台 | 故障维修件 |
| 23 | 风机盘管 | 表冷器换热芯体 | 全系列42CT型风机盘管（共1100+台） | 铜管铝翅片换热盘管，对应各型号尺寸 | 台 | 故障维修件 |
| 24 | 风机盘管 | 电动二通阀+执行器 | 全系列42CT型风机盘管（共1100+台） | DN20铜质阀体+电动执行器整套，开关型 | 套 | 故障维修件 |
| 25 | 风机盘管 | 离心风轮+蜗壳总成 | 全系列42CT型风机盘管（共1100+台） | ABS离心风轮+镀锌蜗壳整套，动平衡校准 | 套 | 故障维修件 |
| 26 | 风机盘管 | 液晶智能温控器 | 全系列42CT型风机盘管（共1100+台） | 带温度显示、三速调节、定时功能面板 | 个 | 故障维修件 |
| 四、组合式空调/空气处理机组系统 | ||||||
| 27 | 空调机组 | 离心风机电机 | 全系列39CN组合式空调机组（共36台）、直膨式空气处理机组39CQ（1台） | 对应各功率段三相电机，1.5kw-18.5kw | 台 | 故障维修件 |
| 28 | 空调机组 | 风机轴承座组件 | 全系列39CN组合式空调机组（共36台）、直膨式空气处理机组39CQ（1台） | 主轴轴承+轴承座+密封件整套 | 套 | 大修维修件 |
| 29 | 空调机组 | 传动皮带+皮带轮套装 | 全系列39CN组合式空调机组（共36台）、直膨式空气处理机组39CQ（1台） | 三角带/同步带+对应皮带轮，按风机型号匹配 | 套 | 定期耗材 |
| 30 | 空调机组 | 表冷器芯体总成 | 全系列39CN组合式空调机组（共36台）、直膨式空气处理机组39CQ（1台） | 铜管铝翅片整体换热盘管，对应机组尺寸 | 台 | 故障维修件 |
| 31 | 空调机组 | 中效袋式过滤器（整组） | 全系列39CN组合式空调机组（共36台）、直膨式空气处理机组39CQ（1台） | F8级袋式过滤器，按单台机组整组数量计算 | 组 | 定期耗材 |
| 32 | 空调机组 | 电动风阀执行器 | 全系列39CN组合式空调机组（共36台）、直膨式空气处理机组39CQ（1台） | 开关型/模拟量风阀驱动器，扭矩匹配风阀尺寸 | 台 | 故障维修件 |
| 33 | 空调机组 | 温湿度传感器 | 全系列39CN组合式空调机组（共36台）、直膨式空气处理机组39CQ（1台） | 送风/回风温湿度一体式传感器，精度±5% | 只 | 故障维修件 |
| 34 | 空调机组 | 风机变频控制器 | 全系列39CN组合式空调机组（共36台）、直膨式空气处理机组39CQ（1台） | 风机调速变频器，对应电机功率 | 台 | 故障维修件 |
| 35 | 空调机组 | 风机叶轮总成 | 全系列39CN组合式空调机组（共36台）、直膨式空气处理机组39CQ（1台） | 离心叶轮+蜗壳整套，镀锌钢板材质 | 套 | 故障维修件 |
| 五、多联机空调系统 | ||||||
| 36 | 多联机系统 | 变频涡旋压缩机 | 38VS/VT/VP系列多联式空调外机（共68台） | 开利原厂对应机型变频压缩机，适配R410A | 台 | 故障维修件 |
| 37 | 多联机系统 | 变频驱动功率模块 | 38VS/VT/VP系列多联式空调外机（共68台） | 外机变频主板功率模块，IPM模块 | 块 | 故障维修件 |
| 38 | 多联机系统 | 外机主控电路板 | 38VS/VT/VP系列多联式空调外机（共68台） | 室外机核心控制主板，含程序 | 块 | 故障维修件 |
| 39 | 多联机系统 | 四通换向阀总成 | 38VS/VT/VP系列多联式空调外机（共68台） | 冷暖切换四通阀，含线圈，对应机型流量 | 套 | 故障维修件 |
| 40 | 多联机系统 | 电子膨胀阀 | 38VS/VT/VP系列多联机内外机（内机共29台） | 冷媒节流电子膨胀阀，阀体+线圈整套 | 套 | 故障维修件 |
| 41 | 多联机系统 | R410A环保制冷剂 | 38VS/VT/VP系列多联机全系统 | 环保型冷媒，纯度≥99.9% | 10kg/罐 | 耗材类 |
| 42 | 多联机系统 | 外机轴流风机电机 | 38VS/VT/VP系列多联式空调外机（共68台） | 外机散热风机专用电机，含扇叶 | 台 | 故障维修件 |
| 43 | 多联机系统 | 高低压压力传感器 | 38VS/VT/VP系列多联式空调外机（共68台） | 系统高压、低压检测传感器 | 只 | 故障维修件 |
| 44 | 多联机系统 | 室内机线控器 | 40VD系列多联机室内机（共29台） | 房间控制面板，带温度显示、模式切换 | 个 | 故障维修件 |
| 45 | 多联机系统 | 集中控制网关 | 多联机全系统 | 多联机集中控制主机，可对接楼宇自控 | 台 | 故障维修件 |
| 六、水泵系统 | ||||||
| 46 | 水泵系统 | 机械密封组件 | 全系列威乐卧式端吸泵（共14台） | 对应各型号水泵原厂轴封，碳化硅材质 | 套 | 故障维修件 |
| 47 | 水泵系统 | 水泵电机总成 | 全系列威乐卧式端吸泵（共14台） | 22KW/30KW/37KW/45KW各功率对应电机 | 台 | 故障维修件 |
| 48 | 水泵系统 | 水泵叶轮 | 全系列威乐卧式端吸泵（共14台） | 铸铁/不锈钢材质叶轮，对应各型号口径 | 个 | 故障维修件 |
| 49 | 水泵系统 | 泵轴+轴承组件 | 全系列威乐卧式端吸泵（共14台） | 泵轴+前后轴承+轴套整套 | 套 | 大修维修件 |
| 50 | 水泵系统 | 联轴器总成 | 全系列威乐卧式端吸泵（共14台） | 电机-泵体传动联轴器，含弹性缓冲垫 | 套 | 故障维修件 |
| 51 | 水泵系统 | 水泵专用变频器 | 全系列威乐卧式端吸泵（共14台） | 对应功率变频调速控制器 | 台 | 故障维修件 |
| 七、板式换热器系统 | ||||||
| 52 | 板式换热器 | 密封胶垫（整台套） | 板式热交换器AC95/301（3台） | 对应型号丁腈橡胶/EPDM密封垫片，整台全套 | 台套 | 老化耗材 |
| 53 | 板式换热器 | 304不锈钢换热板片 | 板式热交换器AC95/301（3台） | 原厂同规格304不锈钢换热板片 | 片 | 故障维修件 |
| 54 | 板式换热器 | 夹紧螺栓组件（整台） | 板式热交换器AC95/301（3台） | 高强度紧固螺栓+螺母+垫片，整台全套 | 套 | 大修维修件 |
| 八、水处理系统 | ||||||
| 55 | 水处理系统 | 加药计量泵 | 全自动加药装置JY-200（1台） | 精密电磁/机械隔膜计量泵，流量3L/H | 台 | 故障维修件 |
| 56 | 水处理系统 | 加药控制模块 | 全自动加药装置JY-200（1台） | 自动加药控制器，含PH/电导率检测模块 | 套 | 故障维修件 |
| 57 | 水处理系统 | 真空泵总成 | 真空脱气机TQ-2（1台） | 脱气系统专用真空泵，功率2.2KW | 台 | 故障维修件 |
| 58 | 水处理系统 | 物化处理器电极棒组 | 物化综合式水处理器SYS-350B（1台） | 水处理反应电极棒，钛合金/不锈钢材质 | 组 | 损耗耗材 |
| 59 | 水处理系统 | 旁流过滤器滤芯 | 旁流式水处理器SYS-80B（1台） | 大流量精密过滤芯，精度5μm | 支 | 定期耗材 |
| 60 | 水处理系统 | 设备主控板 | 全系列水处理设备（共4台） | 各设备核心控制电路板 | 块 | 故障维修件 |
| 九、水箱及配套系统 | ||||||
| 65 | 水箱系统 | 电子式液位控制器 | 不锈钢水箱（1台） | 浮球/电极式液位控制装置，带高低液位报警 | 套 | 故障维修件 |
| 66 | 水箱系统 | 进水电磁阀 | 不锈钢水箱（1台） | DN50/DN65铜质/不锈钢电动进水阀 | 个 | 故障维修件 |
二、服务内容
1.维保【不可竞争费用】（每月/每季/每年维保包干，合同内固定金额）
1.1维保范围包括空调机组、控制柜内与属于空调机组及末端设备与装置以及所有控制、指示、运行零配件、控制面板、主板等。具体要求如下：
1.1.2本合同有效期内，乙方对甲方使用或管理的空调机组设备进行检查、调整、修理、更换属于空调机组的主机设备与末端空调设备，群控系统、新风系统、管网设施水泵以及所有系统配套的控制及控制柜、运行零部件。定期检查与测试机械、电器设备及安全装置。
1.2在正常使用条件下（正常使用条件包括：无人为破坏、定期维保），负责修理或更换所有正常损坏零配件，范围包括控制柜内与属于空调机组的主机及系统配套设备与装置以及主机后端所有控制、运行零配件、主板等。
1.3乙方应确保空调机组维护保养合同期内所有损坏、磨损、存在隐患的空调机组零件、部件得到及时更换维修。对上面所列工作中的任一予以更换的零件，必须保证质量并且是崭新零件。
2.维保【可竞争费用】（非固定，发生才计取，合同需明确计价规则）
2.1对于非乙方原因导致的人为损坏的空调机组零、部件，经甲方确认后乙方及时更换，相关材料费用由甲方承担（价值300元以上的）。
3.维保工作的组织与实施
3.1维保人员的要求
3.1.1乙方须按每名维保技术员配置持有的有效操作证的空调机组专业维保技术人员。
3.1.2乙方必须作好员工的安全生产教育，承担因乙方过错产生的安全生产责任。乙方负责乙方员工的保险，乙方人员在维护保养工作中的伤亡均由乙方负责。
3.1.3乙方维保人员应遵守甲方或甲方委托人的规章制度，在甲方社区应举止文明，对待甲方客户应有礼有节，维修、施工现场标识清晰，现场整洁、工完场清。乙方员工在甲方作业现场因不文明行为引起的相应责任由乙方承担。
3.2维保时间的约定
3.2.1乙方对空调机组设备提供365天*24小时空调机组使用条件下的应急处理服务。
3.2.2空调机组出现故障时，甲方应立即通知乙方。发生一般故障时，乙方工作人员应在接到通知后24小时内赶到现场；当发生紧急维修情况时，乙方工作人员应在接到通知后2小时内赶到现场处理。
3.2.3空调机组部件损坏需要更换部件的，一般部件更换乙方须在24小时内更换完毕并恢复空调机组使用；大型、核心部件更换应在备货完成后48小时内修复完成，并恢复空调机组使用，小型零部件需进行相应备货能保证随时更换。
3.3维保计划
3.3.1乙方应根据甲方项目的空调机组情况分别制定月、半年、年度维保计划。
3.3.2合同期内由乙方判断是否需要保养，但无论是否需要保养，都应在年度保养计划中逐项注明。如果因为乙方没有保养产生设备损坏或事故，责任由乙方承担。
3.4维保工作的实施
3.4.1乙方实施空调机组维保须严格按照国家相关技术规范操作，逐台空调机组做好保养记录，建档备查。
3.4.2大楼中央空调制冷季开始前，乙方应按照合同要求对设备进行一次全面检查测试。
3.4.3乙方负责每年应对大楼中央空调制冷主机（4台）进行一次除锈、油漆翻新，并承担相应油漆和润滑油（脂）费用，每年最少应对大楼中央空调维保范围内的所有设备进行一次电气线路紧固、检查电气设备绝缘是否符合要求。
3.4.4中央空调系统风管维保要求
含每次每点位2㎡以内的风管小型维修，柔性接头及软连接、风阀维修维护及更换。
3.4.5中央空调末端设备
(1)每年对所有末端设备（盘管风机、空调风柜、新风机风柜）进行一次运行全面检查，检查末端设备、管道、阀门有无渗（漏）水。
(2)检查盘管风机运行噪音是否符合要求，如噪音超标，应及时维修处理。检查盘管风机控制面板工作是否正常，并负责损坏更换。
(3)乙方负责大楼公共区域、消监控室、机房所有分体空调及小型中央空调日常维保，每年2次回风口滤网清洗，制冷剂缺少补充。
3.4.6公共区域空调回风口
乙方负责每年2次对大楼内新风柜、公共区域盘管风机回风口、出风口滤网清洗维护，包含PAU过滤网的清洗及损坏更换。
3.4.7中央空调水系统：空调系统水管道
乙方负责对大楼内中央空调系统水管道日常维修维护，日常维修维护包括：每点位2㎡米以内的管道保温层小型维修，水管道漏水维修（焊接补漏）、阀拦连接松动漏水，阀门漏水维修，阀门、阀拦除锈、油漆翻新，阀门加油，并承担油漆和润滑油（脂）费用。
3.4.8中央空调水系统：冷却塔
(1)乙方负责每年对大楼中央空调系统4组冷却塔以及冷却塔相关联的管道、阀门及金属支架进行检查、阀门加油，在大楼中央空调制冷运行开始前，对大楼4组冷却塔进行全面漏水检查维修，要求冷却塔及冷却塔的相关管道、阀门无漏水现象发生。
(2)在大楼中央空调制冷运行开始前，对大楼的冷却塔电机进行一次全面绝缘检查，每年对大楼冷却塔电机进行一次轴承加注润滑脂。
3.4.9中央空调主机水系统、水处理设备
乙方负责大楼中央空调系统水处理设备的维护保养，确保冷凝器小温差需＜3℃。
3.4.10中央空调系统水泵维护
(1)在大楼中央空调换季运行前，乙方负责对委托维保服务的水泵电机进行一次绝缘性能检测。
(2)乙方负责检查水泵、电机各种紧固件是否紧固，减震垫（弹簧）是否正常有效。
(3)乙方负责每月对大楼中央空调系统的水泵进行试运行。
(4)乙方维保人员每月最少一次对运行的水泵进行一次巡视检查。
(5)乙方负责对大楼中央空调系统内的水泵电机及水泵进行一次除锈、油漆翻新、轴承加油，并承担相应报检和送检费用。
3.4.11乙方负责每年对大楼中央空调制冷主机开展压力容器年度申报与检测，压力开关检测等，须符合政府相关部门要求，相关费用由乙方承担。
3.4.12其它委托服务范围
(1)乙方负责大楼中央空调系统日常维护维修服务，压力表、安全阀、温度表送检，须取得相应检验合格证明，并承担相应报检和送检费用。
(2)乙方在维保合同期间，至少对甲方相关人员进行一次中央空调运行、维修、安全知识、运行注意事项培训。
(3)非乙方或设备自身原因造成的中央空调损坏突发性事件（事故），乙方有义务全力配合甲方开展救援及维修工作，由此产生的设施费用由甲方和大楼业主承担。
3.4.13大楼中央空调系统设备维保与故障维修
(1)乙方承担中央空调系统所有设施的故障或非人为损坏设施的维修及更换费用。
(2)乙方提供每天（包括星期六、星期日及所有节假日）二十四小时应急维修服务。
(3)合同期间，随时对中央空调系统设备故障进行紧急抢修工作。
(4)本合同有效期内对系统作全面检查、测试、及时修复运行中的故障，并每季、每月对设备作例行检测试验等保养，每年运行前须免费更换冷冻油，制冷机组润滑油，油过冷器引射过滤器、干燥过滤器等，并承担如发生重大故障如拆卸压缩机、换电机等费用及主机保养所需的冷冻油、干燥器、冷媒等所有费用支出。
(5)主设备在维修保养过程中所更换零配件必须为原厂配件或名牌产品代换，更换前需由甲方签名确认。
(6)若乙方指定的维保单位人员在保养或维修设备工作过程中因疏忽或失职或者提供的服务发生其他不符合本合同规定要求的情况造成甲方设备、其他财产或任何人身的损害由乙方自行负责承担。
(7)对因不可抗力因素造成的损失或延误甲方空调使用，乙方不负责任但有义务尽最大努力和最快速度协助维保单位维修机组使之尽快恢复正常使用。
(8)空调机组运行中正常重大故障维修或需等零配件更换时，乙方应向甲方及时说明原因并提出维修方案及工期。
3.5楼层户内末端设施有偿维修服务
服务报价（写字楼业主户内有偿服务由业主向乙方支付）
| 序号 | 维修服务项目 | 品牌 | 维修项目（元） | 维修单位 | 备注 |
| 1 | 球阀 | 通用 | 元/个 | 更换 | |
| 2 | 盘管风机控制面板 | 开利 | 元/支 | 更换 | |
| 3 | 盘管风机电机 | 开利 | 元/台 | 更换 | |
| 4 | 盘管风管软连接修复 | 元/㎡ | 维护 | ||
| 5 | 供回水金属压力软管 | 通用 | 元/根 | 更换 | |
| 6 | 盘管清洗 | 元/台 | 维护 | ||
| 7 | 过滤器清洗 | 元/个 | 维护 | ||
| 8 | 过滤器更换 | 通用 | 元/个 | 更换 | |
| 9 | 盘管翅片清洗 | 元/台 | 维护 | ||
| 10 | 盘管电机电容 | 通用 | 元/个 | 更换 | |
| 11 | 电机风机清洗 | 元/台 | 维护 | ||
| 12 | 水管漏水 | 元/处 | 维修 | ||
| 13 | 盘管接水盘 | 通用 | 元/台 | 维护 | |
| 14 | 新风机空调管道清洗消毒 | 元/㎡ | 维护清洁 | ||
| 15 | 风口滤网 | 定制 | 元/个 | 更换 | |
| 16 | 室内盘管电动阀 | 元/个 | 更换 | ||
| 17 | 管道清洗、冷却塔清洗、加药、换水 |
备注：按照客户使用需求预约时间后由甲方通知乙方进行上门维修服务，服务过程中需要做好成品保护，按照规范进行操作，客户物品有施工不当造成损坏乙方需进行修复及妥善处理。
三、商务要求
1.服务期限：三年，一年一签
2.服务地点：甲方指定地点
3.售后要求：接甲方订单通知后，7日内乙方应无条件立即响应，由此产生的额外费用由乙方承担。
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